行天宮站黃金三樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北推薦房仲行天宮捷運美寓黃金三樓正吉林路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：91.93 萬/坪
地址：台北市中山區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：25.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.89 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中山國小, 市立新興國中
鄰近公園：錦州公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近行天宮捷運站（約 450 公尺），周邊有麥當勞、馬偕醫院，生活與醫療機能完善。黃金樓層：位於 3 樓（總高 4 樓），既無一樓潮濕噪音，也避開頂樓滲漏風險，且無需爬梯過度。空間實用：3 房加 1 廳設計，坪數達 25.89 坪，適合小家庭或三代同堂居住。屋況維護佳：標示屋況免整理，意味著內部裝修保存完好，可快速入住減少時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 53 年，銀行核貸可能受限（建築加貸款年限通常有上限），且未來維修水電管線風險增加。無電梯公寓：四層樓的傳統公寓型態，對長者或攜帶重物上下樓較為不便。無車位：總價未含停車空間，於市中心擁有一個車位可能需額外預算或面臨停車困難。價格考量：每坪約 92 萬單價對於 50 年以上老屋而言偏高，主要溢價在於地段與學校。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近市立中山國小及新興國中，子女教育方便，且名校學區通常保有一定的轉手性。增值潛力：該區域為台北核心精華地帶，儘管建物老舊，土地價值穩定，未來若有危老重建或都更機會，則具想像空間。免裝修成本：省去了新屋購置後需耗費數月裝修的精力與資金。
威脅 (Threats)	融資難度：高齡老屋可能面臨銀行放款成數降低或貸款年限縮短，買家需確認自身房貸條件。法律風險：陽台約 2.8 坪未登記，雖提供使用空間，但在未來轉手時可能涉及產權登錄與稅務問題。資產老化：隨著時間推移，老舊公寓的維修基金（公設費）負擔可能加重，且建物結構安全性隨屋齡增加而需更嚴格檢視。